Bytový dům novostavba

Nominované stavby:

Obytný soubor Milíčovský háj, Praha 4 – I. etapa jih Realizátor: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Rezidenční výstavba Architekt/projektant: QARTA ARCHITEKTURA s.r.o., Ing. arch. Jakub Wyderka a kolektiv Investor: Skanska a.s., divize Skanska Reality

Relax Park, Třeboň Realizátor: G G ARCHICO a.s., Uherské Hradiště Architekt/projektant: Stavcent a.s., Jindřichův Hradec Investor: Třeboň Invest s.r.o.

REZIDENCE GREEN HOUSE, Praha 9 Realizátor: KOMPAKT PŘÍBRAM s.r.o. Architekt/projektant: CASUA s.r.o., Praha Investor: FERD s.r.o., Praha

---

Vítězná stavba:

Obytný soubor Milíčovský háj, Praha 4 – I. etapa jih

Realizátor: Skanska a.s., divize Pozemní stavitelství, závod Rezidenční výstavba
Architekt/projektant: QARTA ARCHITEKTURA s.r.o., Ing. arch. Jakub Wyderka a kolektiv
Investor: Skanska a.s., divize Skanska Reality

Unikátní komplex bytových domů, které nejen výborně vypadají, ale jsou dokonce i vysoce energeticky úsporné

Pasivní a nízkoenergetické bydlení zažívá v posledních letech velký boom. Nejen rodinné domy se stavějí v energeticky úsporném standardu, ale stále častěji trend šetrného bydlení proniká i do bytové výstavby. Mezi prvními vlaštovkami na poli bytových domů s nenáročným energetickým provozem je i komplex bytových domů Miličovský háj, jehož 1. etapa byla v loňském roce dokončena. Nadčasová architektura s elegantní fasádou, spousta zeleně v okolí a k tomu bydlení v bytě, který je eneregeticky úsporný či přímo pasivní, to jsou jen některé z důvodů, proč tento bytový komplex získal 1. místo v soutěži Fasáda roku 2011 v kategorii novostavba bytového domu.

I v bytech je možné bydlet s minimálními náklady za vytápění

Nápad postavit v Praze bytové důmy v nízkoenergetickém standardu se ve společnosti Skanska Reality zrodil již v roce 2006, kdy nízkoenergetická a pasivní výstavba byla ještě v plenkách. Sama společnost Skanska je silně orientovaná na ochranu životního prostředí a energeticky šetrné bydlení je prioritou pro všechny nové projekty, kterými se nyní společnost zabývá. Ovšem cesta od nápadu k realizaci byla dlouhá a trnitá. "Vzhledem k lokalitě nedaleko Milíčovského lesa, který je přírodní památkou, bylo zapotřebí posouzení záměru procesem EIA ohledně vlivu stavby na životní prostředí. A jen toto posouzení trvalo rok. Další komplikace a časové prodlevy přišly v souvislosti s veřejnoprávním projednáváním stavby , V průběhu výstavby I. Etapy stavby i vlivem dotačního programu Zelená úsporám jsme se rozhodli, že jeden bytový dům zrealizujeme ve standardu, který splná kritéria programu pro pasivní bytové domy. V roce 2010 jsme zahájili výstavbu a mysleli si, že vše již půjde podle plánu, ale museli jsme celý proces výstavby pozastavit, tentokráte kvůli soudní žalobě občanského sdružení, které podalo k soudu i návrh na předběžné opatření, kterému soud vyhověl. Museli jsme na pár měsíců zastavit výstavbu, ale naštěstí se nám podařilo rychle proces obnovit, když soud vyhověl našim námitkám a žalobu zamítl, a my mohli úspěšně dokončit 1. etapu," líčí náročné procedury ohledně stavby Ing. Holancová, developer senior společnosti Skanska Reality.

Obytný soubor budov Milíčovský háj byl již od svého počátku projektován tak, aby průkaz energetické náročnosti vybraných budov byl v kategorii B, čili energeticky úsporné stavby. SkanskaReality při návrhu tohoto projektu počítala už i s instalováním fotovoltaických panelů na střechu v budoucích letech, což následně posune stavbu do ještě úspornější energetické kategorie. V nízkoenergetických bytových domech a pasivním bytovém domu část energie, kterou byty spotřebují, využijí opakovaně, například zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu pomocí rekuperace.

Inspirace pro pasivní bydlení

Jak již bylo řečeno, i díky dotačnímu programu Zelená úsporám, který zvýšil všeobecnou informovanost veřejnosti ohledně kritérií pro nízkoenergetické a pasivní stavění se společnost Skanska Reality rozhodla zkusit postavit první bytový dům v pasivním energetickém standardu. Program, jehož posláním je pomoci snížit energetickou spotřebu českých domácností, přispěl i k výběru kvalitních a prvotřídních stavebních materiálů. Aby byly dodrženy všechny požadavky pro úspornou a pasivní stavbu dle TNI, nechala společnost Skanska Reality budovy zateplit prémiovým systémovým řešením Baumit. V případě pasivního bytového domu se jednalo o zcela nový revoluční zateplovací systém-Baumit XS 022. "Baumit je náš výhradní dodavatel zateplovacích systémů pro všechny vlastní developerské rezidenční budovy, které stavíme. Vím, že se můžeme spolehnout na technickou vyspělost jeho materiálů a odborné znalosti zástupců, a proto jsme i s technickým zástupcem Baumitu společně hledali řešení, jak zateplit pasivní bytový dům, aniž bychom museli zvýšit tloušťku zateplovacího materiálu, a tím tloušťy obvodové stěny zbytečně navýšit. Rozdílnost tloušťky obvodových stěn by ale také narušovala celkový koncept jednotících prvků vzhledu areálu bytových domů. A zrovna v době, kdy jsme hledali alternativu k zateplení polystyrenem, začal Baumit vyrábět zateplovací systém, který má téměř dvakrát vyšší izolační schopnosti než běžný systém z polystyrenu nebo minerální vlny. Jeho tloušťka je tady stejná jako u polystyrenového zateplení, které jsme použili na nízkoenergetických domech. Navíc tímto krokem neztrácíme cenné metry obytné plochy. Volba této novinky na trhu zateplování tak byla jednoznačná," vysvětluje paní Holancová rozhodnutí použít inovační řešení zateplení.

Nejštíhlejší zateplení, které je k dostání na trhu, zateplovací sytém Baumit XS 022, vykazuje díky použití speciálních izolačních desek z modifikované fenolické pěny o 40% vyšší izolační schopnost než běžné systémy s izolací z EPS nebo minerální vlny. Při stejné tloušťce tedy zateplení dosahuje výrazně vyšších izolačních účinků a vyšších energetických úspor u zateplené stavby. Toto řešení je tak ideální pro stavby typu pasivního bytového domu v komplexu Milíčovský háj, který má maximální požadavky na tepelně izolační parametry obvodových konstrukcí. Kromě splnění nároků na komfortní a zdravé prostředí se společnost Skanska Reality zaměřila i na otestování svých vývojových poznatků v praxi. "Při projektování a následné výstavbě pasivních domů jsme úzce spolupracovali s ČVUT, kdy jsme naši pasivní stavbu průběžně testovali blower door testy," říká o projektu Ing. Holancová.

Samozřejmostí energeticky úsporných staveb je jejich precizní výstavba a použití prvotřídních, technologicky vyspělých materiálů. Domy v Milíčovském háji mají velmi kvalitní zateplení, dřevěná okna a každý byt má svou vlastní větrací jednotku s rekuperací tepla, napojenou na centrální přívod a odvod vzduchu. V každém bytě je instalován podlahový rozvod čerstvého vzduchu. Dotápění bytů na potřebnou teplotu je zajištěno podlahovými a nástěnnými konvektory. Takto ucelený systém vytápění v kombinaci se zatepleným pláštěm z nového zateplovacího systému Baumit XS 022 umožňuje snížit náklady na vytápění bytů v pasivním domě o cca 60%. U domů nízkoenergetických se pak jedná o pokles v řádu asi 40%. Na tyto nízkoenergetické bytové domy bylo použito systémové zateplovací řešení Baumit Etics, které bylo voleno v kombinaci polystyrénu tloušťky 20 cm se stejně silnou minerální vatou, a poskytuje tak opravdu nadstandardní tepelnou izolaci.

Lidé si mohou dopředu zvolit, kolik měsíčně vydají za energie

"První etapa projektu Milíčovský háj, která je již dokončena, nabízí zákazníkům široký výběr bytů v domech s rozdílným stupněm energetické náročnosti. Budoucí majitelé si mohou vybrat, zdali chtějí bydlet v domech nízkoenergetických či v domu pasivním. Zákazníci tak již při koupi bytu dopředu vědí, jaké asi budou jejich budoucí náklady na provoz domácnosti, což jistě hraje při investování do nemovitosti velkou roli v rozhodování," přibližuje paní Holancová možnosti volby při pořizování si vlastního bydlení.

Komfortní bydlení nedaleko přírodní památky zajistí svým obyvatelům nejen příjemné prostředí pro spokojený rodinný život, ale jeho estetické ztvárnění fasády zaujme na první pohled. Pojící složkou celého komplexu jsou barvy a jejich kombinace, které jednotlivé bytové domy odlišují, ale díky propojenosti barevných prvků drží soudržnost výrazu areálu jako celku. Bílá, šedá a červená barva je jednotícím principem fasády, jejíž povrchová úprava je ošetřena nátěrem Baumit SilikonTop, který je dokonale vodoodpudivý, takže si plášť zachová svou zářivou podobu dlouhá léta. "Zvolili jsme tuto variantu silikonové omítky Baumit, protože dnes se lidé do bytů stěhují po poměrně krátké době od kolaudace, a mohly by pak nastat problémy s vlhkostí, ale díky prodyšnosti těchto omítek se usazování vlhkosti eliminuje" vysvětluje rychlý spád konečného procesu výstavbu paní Holancová.

Souhru barevných tónů doplňují rozsáhlé prosklené plochy oken, které jsou doplněny venkovními horizontálními žaluziemi na dálkové ovládání. V létě jsou tak byty chráněny před přímým slunečním zářením a nepřehřívají se, takže i při pobytu v létě mají jejich obyvatelé zajištěné optimální vnitřní prostředí.